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福建正源房地產開發有限公司正源城市廣場項目環境保護竣工驗收調查報告公示
我司已委托福建致誠環境工程咨詢有限公司基本完成《福建正源房地產開發有限公司正源城市廣場項目竣工環境保護驗收報告》編制工作，即將報送環保主管部門，根據《建設項目竣工環境保護驗收管理辦法》和《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》，現向公眾公示福建正源房地產開發有限公司正源城市廣場項目環境保護竣工驗收報告的主要結論，假如該項目建設影響到您的生活環境，或者您對該項目建設有什么意見和建議，歡迎您撥打以下電話向我們反映。
一、建設項目概況
由福建正源房地產開發有限公司建設的正源城市廣場項目位于長樂市首占新區岱湖北側、和諧路南側，項目為新建項目。
項目工程總投資47865萬元，環保投資200萬元。本項目征地面積15721m2，總建筑面積57192.98m2。建設周期為2016年7月1日-2018年6月11日。
項目于2014年7月委托南京科泓環保技術有限責任公司編制了《正源城市廣場項目》環境影響報告表，2014年7月長樂市環境保護局以長環評[2014]90號對《正源城市廣場項目環境影響報告表》做出審批意見。
本項目主要由新型的soho辦公建筑和配套商業用房二大功能區組成，占地總面積為15721㎡（折合23.58畝），實際用地面積12961㎡（折合19.44畝），規劃總建筑面積57192.98㎡。其中，計容建筑面積46141.16㎡，包括商業建筑5536.94㎡、辦公建筑40281.18㎡（普通辦公建筑23557.46㎡；商務辦公建筑6723.72㎡；慈善辦公建筑10000㎡）、物管用房226.28㎡、設備用房96.76㎡；不計容建筑面積11051.82㎡。本次驗收項目組成主要為正源城市廣場項目主體工程、污染物治理設施、公用輔助設施等。
二、建設單位和聯系方式
建設單位：福建正源房地產開發有限公司
聯系人：林旭??????電話：18965067745
三、監測報告編輯單位和聯系方式
評價單位：福建致誠環境工程咨詢有限公司
聯系人：小秦 ?????????????聯系電話：17750421792
四、環保措施建設情況
項目建設過程中基本能按照環評報告表和環保主管部門批復意見建設各項環保設施。
1、廢水：項目廢水主要是生活廢水。
根據現場勘察及業主提供資料，項目商業、辦公樓暫無人員入駐，無廢水產生。待項目商業入駐，應按環境管理要求另行報備。
項目實行雨污分流制，其中項目南側共設2座化糞池(50m3+100m3），總容積為150m3，停留時間12h；設8座隔油（每座2m3），項目廢水經隔油處理后，排入化糞池，廢水經化糞池處理后排入西側規劃路的市政污水管網，送往長樂市污水處理廠處理。
2、廢氣：項目廢氣主要是柴油發電機廢氣。待項目商業入駐，應按環境管理要求另行報備。
根據現場勘察及業主提供資料，項目1# 、2#樓均預留油煙排煙豎井直通建筑頂層排放，柴油發電機位于2#樓地下一層，上層為設備房，柴油發電機僅在項目停電時運行，排放廢氣、熱氣，機房采用風冷卻方式，2#樓預留發電機尾氣排煙豎井，直通主樓樓頂高空排放。
3、噪聲：根據現場勘察，本項目產生噪聲的設備主要為水泵、柴油發電機等。項目將高噪聲設備置于負一層，上層為商業，項目對噪聲設備定期進行維護，使之處于良好運轉狀態、布局合理，對于項目高噪聲設備采用了隔聲、減震控制措施，減輕了設備對周邊聲環境影響。
4、固體廢物：根據現場勘察：項目商業、辦公人員未入駐，固廢主要是生活垃圾、商業活動垃圾。
項目商業、辦公未入駐，無固廢產生。項目在各樓層設有可移動、方便清運的垃圾桶，生活垃圾采取日產日清的方式，由當地防衛部門清運、處置。待項目商業入駐，應按環境管理要求另行報備。
五、驗收監測結果
根據現場勘察，驗收監測期間，項目商業、住戶暫未入駐，無廢水產生，化糞池出口水量達不到監測工況要求，根據房地產項目竣工驗收實際情況，本次僅對噪聲影響進行了監測，對廢水進行定性判斷；待項目入住率達到75%以上時，應補測項目廢水排放指標，重新核算廢水排放情況。
1、廢水：根據現場調查，項目監測期間，項目商業、辦公暫無人員入駐，無廢水產生，化糞池出口水量達不到監測工況要求，根據房地產項目竣工驗收實際情況，本次僅對廢水進行定性判斷；待項目入住率達到75%以上時，應補測項目廢水排放指標，重新核算廢水排放情況：項目廢水性質為生活污水，經化糞池預處理后排水水質基本可以達到《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）表4中三級標準限值。
2、噪聲：根據噪聲監測結果可知，驗收監測期間，項目東、西、南側商業活動噪聲符合《社會生活環境噪聲排放標準》（GB22337-2008）表1中2類標準，即：晝間LAeq≤60dB（A），夜間LAeq≤50dB（A）；北側臨和諧路紅線外35m范圍內商業邊界噪聲符合《社會生活環境噪聲排放標準》（GB22337-2008）中4類標準，即：晝間LAeq≤70dB（A），夜間LAeq≤55dB（A）。
六、總結論
根據項目驗收監測和現場調查結果，建設項目基本能執行環保有關政策法規，認真執行環境影響評價制度，并能按環評及批復的要求，落實相應污染治理措施，環保治理設施基本按要求建設，設施能夠正常運行，管理制度基本完善。主要污染物實現了達標排放，無《建設項目竣工環境保護驗收暫行辦法》第八條規定的八種不得提出驗收合格意見的情形，符合項目竣工環境保護驗收條件,建議項目通過環保竣工驗收。
福建正源房地產開發有限公司
2018年6月21日
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